簡易調査をパッケージ まずは現状把握から 建物は経年すると様々な劣化が生じてきます。 たとえば、外壁に表装されたタイルやモルタルなどは、接着力が弱くなりコンクリートとの間に浮きが発生して剥落事故などの危険性が考えられます。 また塗装は劣化すると変色や剥がれ、減耗等を起こし外観的な意匠性が悪くなるだけでなく、建物の保護性能が無くなります。 その他に窓廻りに打ち込まれているシーリング材の劣化、コンクリートのひび割れ等は漏水の直接の原因になるだけでなく、コンクリート躯体そのものに対してさまざまな悪影響を及ぼします。 一般的に建物の外装を含んだ大規模改修の周期は１０年から１５年程度といわれていますが、設計時の建物の構造や材質の選定、建築時の施工技術の精度、また地盤などから受ける建物の立地条件、建物周囲の外的な環境などにより一概に言えないものです。 マンションをいつまでもよりよい状態で維持するためには、早めの改修計画が必要になります。 「そろそろ改修の時期なのでは？」、「長期修繕計画を見直したいけど・・・・」、「どこから直していいのかわからない・・・・」等々でお悩みになったら、まずは現状把握のために建物の簡易調査を実施してみませんか？ 社団法人　建築設備維持保全推進協会「ＢＥＬＣＡ」が提唱する診断レベルとは 予備調査は、診断レベル�Tまたは診断レベル�Uを実施する前に準備として行う調査で測定の場所、方法、時期などを選定し、診断費用の見積もりを行う調査で一般的には無料になります。 診断レベル�Tは、壁面全体について、タイル・モルタルの剥落、白華現象等の異常を外観目視により調査すると共に、上記異常部分及び特にタイル・モルタルの薄利の危険性の大きい箇所について打診調査とロボット（反発法）の併用で行う調査になります。 診断レベル�Uは、壁面全体についてタイル・モルタルの剥落、白華現象等の異常を外観目視により調査すると共に、壁面全体の打診調査、全体的なロボット、赤外線装置による全面調査になります。 上記の診断手法は、建物の維持保全についての基本的な考え方です。 一般的には建物の築後年数、全体的な劣化の進行具合などから大規模改修工事を前提とした調査が多く、建物全面にゴンドラなどを用いて工事の見積もり数量の積算などをするための詳細調査になるため日数がかかる上、費用も馬鹿になりません。 まずは「現状の把握」から 当社では、マンションの管理組合、ビルのオーナ様の大切な予算の中で効率よく調査を行えるよう、下記の調査をパックにして詳細調査が必要かどうかの判定をするために、外壁打診調査ロボット「ウォールバグ」を使用し調査を簡素化しました。 階数、戸数など規模に合わせてお見積もりを致します。 また、調査内容は、追加・変更可能です。お気軽に問い合わせください。 調査内容 A．ロボット調査 　　　各面合わせて６〜８ライン（幅５０�p・１０�pごとのグリットで調査） B．外壁目視および部分打診調査 　　�@外観目視調査：異常部分等を外観目視調査（写真撮影など） 　　　　※全体的なひび割れなどの図面落としは別途になります。 　　�A打診調査：地上から手の届く範囲の打診調査 　　　　※調査範囲のみ図面で提出します。 　　�Bシーリング材の劣化調査：表面劣化、剥がれ・破断などの異常を調査 　　�C塗装調査：塗膜の劣化を調査 C.物性調査 　　�@塗装膜およびタイル・モルタル等の付着力強度試験　　　　 　　�Aコンクリート中性化深度測定　　　　　　　　　　　 　　�Bシュミットハンマーによるコンクリート強度測定　　 D.報告書作成 　　各調査項目ごとに調査データ、記録写真、所見などを含めた報告書を提出します。 　　また理事会、委員会の際、現地に伺い調査結果のご報告、ご説明致します。 　　（OHPおよびパソコン資料作成） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　BACK 株式会社ニッケン防水工業 札幌市北区篠路１条８丁目６−３３ TEL 011-772-9309 担当　片桐　ｏｒ　中島

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